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        轉讓三手小產權房流程是怎樣?

        更新時間:2020-06-13 11:08       作者:handler

        小產權房,就是指不能夠合法取得房屋產權證的房產,這種房產在進行售賣的時候,往往也是沒辦法取得土地預售證的一種房產。那么如果我們面對的是三手小產權房,我們要怎么進行買賣呢?下面一起來了解一下。


        一、轉讓三手小產權房流程是怎樣

        無論是幾手的小產權房,買賣不受法律保護。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。內部轉讓、置換的流程不固定,買賣雙方達成一致即可。

        二、常見的小產權房糾紛有哪些

        1、最常見的小產權房買賣糾紛是小產權房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。

        2、因為鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

        3、購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

        另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權購房人并非合法的產權人,所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。

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