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        為什么有的小產權房是按套賣的?

        更新時間:2020-06-16 10:04       作者:handler


        不少人買小產權跟買商品房標準不一樣,買小產權時喜歡問套內面積是多大。在很多人的眼里,小產權不配有公攤,就該使用率100%,從窗戶里搭個梯子下來,每天回家直接爬上去。樓道、大堂、公共空間最好啥公攤都沒有。目前單套深圳小產權房基本都是按套賣,沒有報面積。有報面積的都是參考面積,存在一定的水份。

        例如一個樓梯房,那么小一點,2萬多一平,長時間賣不出去的話會把開發商拖死。只有2種辦法,一是加個二十的利潤按套賣;二是把面積報高單價報低,才有可能賣得掉,沒幾個開發商敢拿著幾千萬冒著幾個月賣不出去的風險。


        深圳從13年后已經徹底不讓蓋農民房了,每年還要舊改棚改土地整備利益統籌拆幾千棟,深圳每年整棟賣的農民房估計才一兩百棟, 大多數人買過來是為了收租或等舊改,不會單套賣的。

        深圳有2000多萬人,每個人都需要住,供需嚴重不平衡,再加上目前商品房猛漲后,商品房和小產權的價格差異越拉越大,最終只能導致整棟農民房業主坐地起價,開發商的整棟收購成本價決定單套銷售價,不可能便宜賣。深圳小產權房自由買賣,價格是買賣雙方長期博弈得出來的,市場這雙無形的手在決定這一些,接受了就買,接受不了就別買。這個道理其實很樸實!

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